松江金棧行天宮捷運  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同好房行天宮捷運電梯二房全新裝潢好房找又怡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：88.13 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松江金棧
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.288 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.263 坪
附屬建物面積：0.644 坪
共同使用：7.381 坪
土地面積：3.968 坪
樓別/樓高： 3樓 / 29樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1218 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北安國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：濱江市場
附近交通：行天宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中山大同好房行天宮捷運電梯二房

以下針對編號 1357450 之松江金棧物件，以買房者立場進行 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於台北市中山區核心地帶（郵遞區號 104），鄰近行天宮捷運站及松江路，交通動線便捷，可快速接上中山高與建國高架。生活機能完善：近新生公園與濱江市場，兼具休閒綠地与日常採買需求；鄰近北安國中，具備學區優勢潛力。社區硬體佳：29 樓電梯大樓且設有 24 小時保全，安全性高；邊間設計提供良好採光條件。居住狀況新穎：已進行全新裝潢，購屋後可免去裝修麻煩與等待時間，即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：標示屋齡達 85 年，對於老舊建物而言結構與管線老化風險較高。坪數配置：20.29 坪僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或需輪替洗漱，使用上可能稍顯不便。單價偏高：參考單價約 88.13 萬/坪，對於屋齡達 85 年之建物而言，在市場上屬於較高水平，需考量價值折讓。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：地處成熟區且鄰近捷運與高速公路，若作為出租用途，租戶群體與租金回收應具優勢。資產保值性：若銀行評估通過貸款，此地點因稀缺性（近公園、核心區）長期持有具有抗跌潛力。居住體驗提升：全新裝潢結合邊間採光，能在有限坪數中最大化居住品質。
威脅 (Threats)	融資風險：屋齡 85 年極易影響銀行核貸成數與年限，買方需預留額頭頭款或縮短貸款期數，資金壓力可能增大。轉手流動性：高屋齡建物在未來轉售時，可能會面臨接盤客群縮小（如年輕購屋者對房貸年限敏感）的問題。潛在維修成本：老舊電梯與管線未來若需整修，可能需要提撥公共基金，增加長期持有成本。

2. 物業評論

綜合建議： 此物件屬於「高地點價值、高房齡風險」的類型。是否值得購買，取決於您的貸款能力與持有年限規劃。

主要理由：

地理位置極具優勢：行天宮捷運站周邊的生活圈成熟度極高，且鄰近萬坪新生公園，對於重視生活品質與交通便利性的買家而言，地點幾乎是無可替代的資源。全新裝潢也省去了購屋後的大額裝修支出。
需優先確認貸款資格：由於屋齡標示為 85 年，這是最大潛在風險點。銀行通常對老舊建物有「房齡加借款人年齡」之限貸規定（例如總和不得超過一定歲數或限制貸年限）。您務必在簽約前至銀行確認能否核貸以及成數，避免因無法貸款而導致交易失敗。
單價與價值評估：每平方米近 88 萬的單價對於 85 年老建物而言並不便宜。建議與賣方議價空間探討是否因學區或特殊格局所致，或是將此視為「地段置換成本」而非「建築成本」。

結論： 若您具備自行籌措較高頭款的能力，且主要目的是長期自住或收租（不考慮短期轉手），此屋值得深入看屋並確認銀行評估報告；若您是投資客且對流動性要求高，或購屋預算已達房貸上限，則建議謹慎評估老房齡帶來的金融限制與未來轉售難度。